本报讯 （记者 周骏） 日前，央行、国家财政部等相关部门陆续出台新政，但目前西安市民仍以持币待购的心态为主，房地产新政尚未对楼市产生明显的刺激作用。
市民关注新政策
期待房价下跌
高新区某商品住宅项目销售部负责人告诉记者，自9月中旬以来，住宅销售确实出现回升的现象，但远远没有达到2007年购房潮最热的程度，与5月中旬至8月初相比，目前的情况也只是：“我们的销售人员总算每天还能有活儿干。”正在销售现场咨询的王琦先生表示，最近全家都很关注国家和本地出台的房地产新政策，从市政府出台补贴措施维护房地产市场稳定发展，到央行降息、财政部降低契税，每一次新政出台他都会仔细研究。王琦认为，楼市与股市有相同之处，楼价一旦下降也一定会有底部，他笑呵呵地对记者说：“我现在只看楼，不买房，就等着抄底了。”
近期均价为4363元/平方米
稳中见涨才是长远趋势
据统计，自8月份以来，本地新开盘商品房项目普遍降低了售价，其开盘价多徘徊在4000元左右，虽然与2007年开盘价基本都超过4500元相比有所回落，但整体情况趋于稳定。近期，西安普通住宅成交均价为4363元/平方米，市场需求应该可以支撑目前的房价。就本地情况而言，商品住宅价格大幅回落的可能性并不大。
针对王琦先生的观点，业内人士普遍认为，目前国内一些城市出现房价下跌，其实并不能代表大势，其作用在地区也仅仅局限于部分一线城市，由于宏观政策打击房产投机，打击囤房行为，的确阻止了发达地区的购买热潮。但对于诸多二线城市来说，居民的购买倾向多以自住为主，炒房行为并未成风，目前不过是房屋销售量随观望心态略有下降而已。
市房管局市场处赵润民处长表示，我市出台的维护房地产市场稳定发展的政策，旨在促进市场健康平稳发展，今后将制定此项政策的实施细则，待实施细则出台后，新政的成效将更加显著。
新政不是维持高房价
市场健康发展才是正道
本地某知名开发企业负责人告诉记者，财政部针对房地产市场相关领域的减税政策，是在当前对整个行业都将减税这个大背景下，更确切地说是从整个经济发展的角度来考虑的。因为房地产业具有很强的联动性，可以直接带动建筑业、钢铁、水泥以及建材装修等众多行业的发展，因此，财政部此举并非是简单的托市行为。预计未来针对房地产市场还会进一步推出新的减税政策，但这并不能成为房价像2007年那样飞速上涨的理由。如果有房地产企业把新政认为是新一轮房价上涨的动力将会导致致命的错误。
据了解，此次国家房地产新政的出台更多是针对解决中低收入阶层自住房问题。条文明确规定，对购买90平方米以下的住房，契税税率下调为1%，而90平方米住房的需求者绝大部分属于中低收入阶层。此外，免征个人销售住房的印花税和土地增值税，对我国二手房市场来说，可以起一个很好的刺激作用，二手房市场交易成本的下降又显然可以降低中低收入阶层的购房成本。因此，本地业界普遍认为新政的出台将主要是以保民生为主，而高房价显然与政府的保民生目标相背离。从这方面来看，新政将不会成为房地产价格新一轮高涨的助推器。
